แนวคิดและตัวอย่างของเจ้าหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ไปยังผู้สร้างจำนอง คือบุคคลหรือ บริษัท เหล่านั้น (บุคคลธรรมดาหรือบุคคลตามกฎหมาย) ที่มีสิทธิ์เฉพาะในการบังคับใช้สัญญาสินเชื่อจำนอง เจ้าของจำนองคือบุคคลที่มีสิทธิตามกฎหมายที่จะเรียกร้องการชำระหนี้ภายใต้การยึดสังหาริมทรัพย์; มันเป็นขั้นตอนพิเศษ.

มันยังเรียกว่าองค์ประกอบสินทรัพย์ของงบดุลของ บริษัท ภายในสินทรัพย์มีบัญชีที่มีเจ้าหนี้หลากหลายซึ่งรวมถึงเจ้าหนี้ผู้รับจำนำและเจ้าหนี้จำนอง.

โดยปกติ (แม้ว่าจะไม่เสมอไป) เจ้าหนี้การจำนองเป็นหน่วยงานธนาคารที่หากมีการผิดนัดชำระให้คณะเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวกับผู้จำนอง เงินกู้จำนองที่ให้สิทธิแก่ผู้รับจำนองนั้นประกอบด้วยสองส่วน.

สองส่วนนี้รวมถึงสัญญาที่จะชำระคืนเงินที่ยืมมา และอื่น ๆ การรับประกันผ่านภาระผูกพันของอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับประกันสัญญานั้น หากผู้ว่าจ้างไม่ชำระผู้รับจำนองเขาจะบังคับใช้สิทธิและเก็บรักษาทรัพย์สิน.

ภาระผูกพันในการชำระหนี้ของผู้จำนองกับผู้จำนองยังคงเหมือนเดิมก่อนและหลังการโอนไปยังเจ้าของใหม่ของการจำนอง ลูกหนี้จะต้องชำระผู้รับจำนองใหม่แทนการจำนองเก่า.

ดัชนี

• 1 แนวคิด
  • 1.1 สิทธิของผู้รับจำนอง
  • 1.2 เจ้าหนี้พิเศษ
• 2 มันทำงานหรืออยู่เฉยๆ?
• 3 ตัวอย่าง
  • 3.1 ตัวอย่างที่ 1
  • 3.2 ตัวอย่างที่ 2
• 4 อ้างอิง

แนวคิด

คำว่า "ผู้รับจำนอง" หมายถึงเจ้าหนี้ที่มีสิทธิจำนองเหนือทรัพย์สินที่อีกฝ่ายเป็นเจ้าของ: ลูกหนี้.

เป็นสิทธิ์ที่แสดงถึงการรับประกันในการเรียกเก็บและมีความพึงพอใจต่อเจ้าหนี้รายอื่นหากถูกยึดทรัพย์สิน.

สิทธิของผู้รับจำนอง

ผู้รับจำนองมีสิทธิ์เฉพาะในการปกป้องทรัพย์สินที่จำนองซึ่งอยู่ในมือของลูกหนี้และสามารถดำเนินการที่สร้างความเสียหายให้กับมูลค่าของสิ่งเดียวกัน:

-สิทธิในการร้องขอให้ทรัพย์สินหรือทรัพย์สินที่ถูกจำนองวางขายทอดตลาดหากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันในการชำระหนี้ สิ่งนี้เรียกว่าการจำนองที่แท้จริงและเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์.

-สิทธิในการร้องขอให้ผู้รับจำนองเป็นผู้ตัดสินของวัตถุแห่งการจำนองที่ค้างอยู่กับเครดิต.

-สิทธิในการดำเนินการหลังจากการจำนองโดยไม่คำนึงถึงว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือชื่อที่ได้รับ.

-สิทธิ์ในการเห็นการจำนองของคุณดีขึ้นหากทรัพย์สินเสียหายเพื่อให้หนี้ของคุณไม่สามารถรับประกันได้.

-สิทธิในการร้องขอให้ผู้ดูแลระบบตุลาการจัดการทรัพย์สินที่เสียหายโดยลูกหนี้ที่ไม่ยอมแพ้หลังจากได้รับแจ้ง.

เจ้าหนี้พิเศษ

หากมีเจ้าหนี้มากกว่าหนึ่งรายผู้รับจำนองมีสถานะเป็นสิทธิพิเศษเมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือเนื่องจากเขาสามารถดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

-ขั้นตอนการพิจารณาคดีสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

-ขั้นตอนสามัญ.

-ขั้นตอนการบริหาร.

คุณสามารถใช้การดำเนินการใด ๆ เพื่อบังคับใช้สิทธิ์พิเศษของคุณแม้ว่าสิ่งปกติคือการใช้กระบวนการพิจารณาคดีหรือการจำนอง.

มันทำงานหรืออยู่เฉยๆ?

เจ้าหนี้จำนองเป็นส่วนหนึ่งของบัญชีการบัญชีของ บริษัท องค์ประกอบใด ๆ ที่อาจเป็นตัวแทนผลประโยชน์หรือการสูญเสียทางเศรษฐกิจนั้นสะท้อนอยู่ในงบดุล แต่คำถามคือทำในฐานะสินทรัพย์หรือเป็นหนี้สิน?

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสินทรัพย์และหนี้สินคือสินทรัพย์ให้การปรับปรุงทางเศรษฐกิจในอนาคตในขณะที่หนี้สินถือว่าและมีภาระผูกพันในอนาคต หากมีสัดส่วนของสินทรัพย์มากกว่าหนี้สินในงบดุลเป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าธุรกิจมีผลกำไรและประสบความสำเร็จ.

เป็นการพิจารณาเชิงรับในบัญชีที่บุคคลธรรมดาหรือกฎหมายต้องหรือมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตาม ในกรณีของเจ้าหนี้จำนองคือการจำนองเจ้าหนี้มีภาระผูกพันกับการรับประกันของอสังหาริมทรัพย์.

จากนั้นในงบดุลบัญชีเจ้าหนี้การจำนองจะเพิ่มขึ้นเมื่อมีการจัดตั้งสินเชื่อใหม่ที่สร้างอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันและจะลดลงโดยการชำระเงินเป็นงวดที่แก้ไขสินเชื่อจำนอง.

เจ้าหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นบัญชีความรับผิดเนื่องจากเป็นจำนวนเงินให้สินเชื่อจำนองที่บุคคลตามกฎหมายหรือทางกายภาพมีภาระผูกพันในการชำระบัญชี.

สินทรัพย์ทางบัญชีถูกพิจารณาว่าเป็นสิ่งที่บุคคลธรรมดาหรือกฎหมายมีเป็นทรัพยากร นั่นคือสินค้าและสิทธิในการเป็นเจ้าของ การจำนองเป็นหนี้และถ้าคุณมีเจ้าหนี้จำนองคุณเป็นหนี้เงิน.

พวกเขาเป็นหนี้ที่มีการค้ำประกันซึ่งการค้ำประกันไม่ได้เป็นเพียงแค่ความไว้วางใจในเรื่องนี้ แต่เจ้าหนี้เรียกร้องสิทธิในทรัพย์สินของลูกหนี้ใด ๆ ที่เป็นหลักประกัน.

ตามประเภทของการรับประกันที่ดีนั้นเป็นการจำนำหรือจำนอง นั่นคือพวกเขาสามารถจำนำหรือเจ้าหนี้จำนอง.

ตัวอย่าง

ตัวอย่างที่ 1

นายโกเมซซื้อบ้านและลงนามในสัญญาจำนองกับธนาคารเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัย X ปี ธนาคารเป็นผู้ถือจำนอง (ผู้รับจำนอง).

ในฐานะผู้ถือจำนองธนาคารมีสิทธิ์ได้รับการชำระเงินเป็นงวดจากนายGómezและบังคับใช้ข้อกำหนดของการจำนอง.

เช่นเดียวกับรถยนต์การกระทำหรือแม้แต่อสังหาริมทรัพย์ก็สามารถโอนความเป็นเจ้าของสินเชื่อจำนองจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง.

การจำนองจะถูกโอนผ่านการโอนสิทธิจำนองซึ่งหมายความว่าสิทธิของผู้รับจำนองจะถูกโอนไปยังบุคคลที่สาม.

ผู้ถือจำนองรายใหม่จะกลายเป็นผู้รับจำนองและผู้โอนต้องสูญเสียสิทธิทั้งหมดของพวกเขาและไม่ได้เป็นผู้รับจำนองอีกต่อไป.

ตัวอย่างที่ 2

หลังจากออกสินเชื่อเพื่อคุณนายริกัวซ์ธนาคารสีเขียว (ผู้รับจำนอง) ขายจำนองให้กับธนาคารอีกแห่งหนึ่งซึ่งเรียกว่าธนาคารสีฟ้า ธนาคารสีฟ้ากลายเป็นเจ้าของคนใหม่ของการจำนอง (ผู้รับจำนอง).

การชำระเงินจะทำในความโปรดปรานของธนาคารสีฟ้าและจะเป็นเจ้าของสิทธิ์ทั้งหมดในการจำนอง ธนาคารเดิมไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการจำนองอีกต่อไป.

การอ้างอิง

1. สถาบันกฎหมายข้อมูล กฎหมายการจำนอง Law.cornell.edu
2. SFGate คำจำกัดความของผู้ถือจำนอง Homeguide.sfgate.com
3. GetLegal กฎหมายการจำนอง publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) เนื้อหาด้านขวาของผู้รับจำนอง Abogadohipotecarioalicante.com
5. การบัญชี บัญชีหนี้สินหลัก contabilidad-unides.blogspot.com