หุ้น:
ลักษณะการให้เช่าช่วงความถูกต้องตามกฎหมายข้อดีและข้อเสีย
เช่าช่วง มันเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าอย่างเป็นทางการที่มีชื่อเป็นตัวเป็นตนในสัญญาเช่าให้เช่าเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินหรือทรัพย์สินทั้งหมดที่เขาเป็นผู้เช่าให้กับบุคคลที่สาม ผู้เช่าช่วงสามารถดำเนินการได้ทั้งทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์.
สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าความสัมพันธ์ทางกฎหมายใหม่และแตกต่างกันระหว่างผู้เช่าและผู้เช่าช่วงนั้นถูกสร้างขึ้นด้วยการเช่าช่วง ในเวลาเดียวกันความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าของเขายังคงเหมือนเดิม.
การให้เช่าช่วงเป็นวิธีการทั่วไปในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แทนการดำเนินการเช่าทั่วไปกับเจ้าของโดยตรง สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดว่าทำไมพื้นที่เช่าช่วงของผู้เช่าคือการประหยัดเงินและเวลา.
เกือบทุกครั้งผู้เช่าช่วงมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดสำหรับคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันซึ่งมักจะรวมถึงอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม.
ดัชนี
- 1 ลักษณะ
- 2 ถูกต้องตามกฎหมาย
- 2.1 การแจ้งเตือนไปยังเจ้าของ
- 2.2 ความรับผิดของผู้เช่า
- 2.3 ผู้รับจ้างช่วง
- 3 ข้อดีและข้อเสีย
- 3.1 ข้อดี
- 3.2 ข้อเสีย
- 4 อ้างอิง
คุณสมบัติ
การให้เช่าช่วงเกิดขึ้นหากบุคคลซึ่งเป็นผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์พบว่าบุคคลอื่นจ่ายค่าเช่ารายเดือนบางส่วนหรือทั้งหมด บุคคลนั้นเป็นผู้ไร้ที่อยู่.
Subleases มักเป็นสถานการณ์ที่ "ฝนของ บริษัท หนึ่งเป็นท้องฟ้าสีฟ้าสำหรับอีก".
หาก บริษัท ไม่ต้องการพื้นที่เฉพาะอีกต่อไป แต่ยังมีระยะเวลาเหลืออยู่ในการเช่าแทนที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นการซื้อหรือออกจากพื้นที่ว่างเปล่า บริษัท ขายพื้นที่ดังกล่าวให้กับบุคคลที่สามเพื่อชดเชย ของค่าใช้จ่าย.
โดยทั่วไปผู้เช่าช่วงจะต้องปฏิบัติตามกฎเดียวกันกับผู้เช่าเดิม.
ผู้เช่าช่วงควรรู้ว่าการอนุมัติการเช่าช่วงมาจากเจ้าของและจากรายละเอียดในสัญญาเช่าหลัก.
ทั้งผู้เช่าและผู้เช่าช่วงจะต้องได้รับการแจ้งให้ทราบถึงกฎหมายท้องถิ่นเกี่ยวกับการเช่าช่วงตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของได้รับการอนุมัติและให้แน่ใจว่าสิทธิในการเช่าเดิมถูกนำไปใช้กับผู้เช่าช่วงระหว่างการเช่าช่วง.
ถูกต้องตามกฎหมาย
การเช่าคือข้อตกลงระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่าซึ่งโอนสิทธิ์ของเจ้าของเพื่อการครอบครองและการใช้ทรัพย์สินของพวกเขาไปยังผู้เช่า มีการกำหนดระยะเวลาของการเช่าและจำนวนเงินที่จะจ่ายสำหรับค่าเช่า.
สิทธิตามกฎหมายของผู้เช่าในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินถือเป็นสัญญาเช่า การเช่าช่วงเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าโอนส่วนหนึ่งของการเช่าตามกฎหมายของเขาไปยังบุคคลที่สามในฐานะผู้เช่ารายใหม่.
สิทธิในการเช่าช่วงทรัพย์สินทั้งหมดหรือบางส่วนจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่สัญญาเช่าอนุญาต ควรมีคำสั่งที่รวมถึงการอนุมัติหรือไม่อนุมัติการให้เช่าช่วง.
เจ้าของหลายคนห้ามการให้เช่าช่วงเว้นแต่พวกเขาจะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าซึ่งหมายความว่าการให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการละเมิดสัญญา.
กฎหมายว่าด้วยการให้เช่าช่วงแตกต่างกันไปตามรัฐ ก่อนที่จะพิจารณาการให้เช่าช่วงขอแนะนำให้คุณปรึกษากฎหมายของรัฐที่เกี่ยวข้อง.
แจ้งเตือนไปยังเจ้าของ
สัญญาเช่าส่วนใหญ่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเพื่อให้เช่าช่วง พวกเขาต้องการการอนุมัติจากเจ้าของสำหรับผู้เช่ารายย่อย.
แม้ว่าสัญญาเช่านั้นไม่ได้ระบุอะไรเกี่ยวกับการเช่าช่วง แต่ผู้เช่าควรพิจารณาติดต่อเจ้าของก่อนที่จะเช่าช่วงเพื่อช่วยรักษาความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างทั้งสอง.
ความรับผิดชอบของผู้เช่า
การเช่าช่วงไม่ได้ยกเว้นผู้เช่าจากภาระผูกพันของเขาในการชำระค่าเช่าของสัญญาเช่าเดิม และไม่ได้รับการยกเว้นความรับผิดสำหรับค่าซ่อมที่เกิดจากความเสียหายของทรัพย์สิน.
หากผู้เช่าช่วงไม่สามารถชำระค่าเช่าได้ผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่าเต็มจำนวน นี่เป็นเพราะชื่อของเขาเป็นชื่อที่อยู่ในสัญญาเช่า.
ผู้เช่าช่วงจะต้องจ่ายค่าเช่าและปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าช่วง อย่างไรก็ตามผู้เช่าหลักยังคงเป็นผู้รับผิดชอบขั้นสุดท้ายสำหรับการเช่า.
ดังนั้นหากผู้เช่าช่วงมีค่าเช่าค้างอยู่เจ้าของมีทางเลือกในการฟ้องร้องผู้เช่าเดิม.
ผู้เช่าซื้อ
หากมีปัญหากับผู้เช่าซื้อผู้เช่าสามารถส่งหนังสือบอกกล่าวการขับไล่ได้ ผู้เช่าเริ่มต้นมีหน้าที่รับผิดชอบในการขับไล่ผู้เช่าช่วงและอาจเผชิญกับการขับไล่ของตัวเองโดยไม่ทำเช่นนั้น.
ผู้เช่าเดิมไม่สามารถให้สิทธิ์ในทรัพย์สินแก่ผู้เช่าช่วงที่สัญญาเดิมไม่ได้ให้ไว้.
ข้อดีและข้อเสีย
ประโยชน์
การให้เช่าช่วงทรัพย์สินที่เช่าเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการลดต้นทุนหากคุณต้องย้ายออกจากเมืองหรือเดินทางเป็นระยะเวลานาน.
เนื่องจากการเช่าเป็นระยะเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าสถานการณ์อาจเกิดขึ้นซึ่งทำให้ผู้เช่าเดิมไม่สามารถดำเนินการตามระยะเวลาของสัญญาเช่าได้.
ตัวอย่างเช่นหากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ในชิคาโกด้วยสัญญาเช่าสิบสองเดือนและในเดือนที่สี่คุณได้รับข้อเสนองานในบอสตันคุณสามารถตัดสินใจเช่าช่วงอพาร์ทเมนท์ให้ผู้เช่ารายอื่นในช่วงแปดเดือนที่เหลือ.
การให้เช่าช่วงหมายถึงคุณสามารถรับงานใหม่และย้ายได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมแพงในการออกจากการเช่าหรือจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนท์สองแห่ง.
เจ้าของยังได้ประโยชน์เพราะเขาได้รับค่าเช่าสิบสองและไม่ต้องหาผู้เช่าทดแทน.
การให้เช่าช่วงก็หมายความว่าจะรักษาอัตราดอกเบี้ยไว้ในอพาร์ตเมนต์ หากคุณตัดสินใจที่จะกลับไปชิคาโกคุณสามารถต่ออายุสัญญาเช่าและกู้คืนอพาร์ตเมนต์เก่าได้.
ข้อเสีย
การให้เช่าช่วงมีความเสี่ยง หากผู้เช่าต้องย้ายออกจากเมืองโดยไม่มีแผนที่จะกลับเขาควรหาทางทำสัญญาเช่ากับเจ้าของให้เสร็จ หลีกเลี่ยงความไม่สะดวกที่อาจเกิดขึ้นจากการให้เช่าช่วงทรัพย์สิน.
Subleases ต้องการเอกสารมากกว่าสัญญาเช่าแบบเดิม ไม่เพียง แต่เป็นการเช่าช่วงเองเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อตกลงการยินยอมจากเจ้าของและข้อตกลงการเช่าพื้นฐานรวมถึงภาคผนวก.
ซึ่งจะต้องใช้เวลาเพิ่มเติมในการเจรจาซึ่งเกี่ยวข้องกับหลายฝ่าย เฉพาะความยินยอมของเจ้าของเท่านั้นที่สามารถเพิ่มเวลาได้อีกหนึ่งเดือนโดยรอให้เจ้าของตอบอย่างเป็นทางการ.
ประเมิน sublessee
ผู้เช่าหลักมักเผชิญกับความรับผิดชอบต่อการกระทำของผู้เช่าช่วง ดังนั้นหากผู้เช่าช่วงก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินผู้เช่าหลักเป็นผู้รับผิดชอบ.
หากผู้เช่าช่วงไม่ชำระค่าเช่าเป็นเวลาสองเดือนผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของสำหรับจำนวนเงินค่าเช่า.
คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณประเมินอายุย่อยที่มีศักยภาพอย่างถูกต้องตรวจสอบรายได้ของคุณเครดิตของคุณและติดต่อผู้เช่ารายเดิมของคุณ.
การอ้างอิง
- นักลงทุน (2018) เช่าช่วง นำมาจาก: Investopedia.com.
- เฟรดริกค่าความนิยม (2018) สิ่งที่ควรและไม่ควรทำสำหรับการเช่าช่วง ทนายความคดีจรวด นำมาจาก: rocketlawyer.com.
- Teresa Traverse (2016) 5 สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการให้เช่าช่วงและการเช่าช่วง ให้เช่า นำมาจาก: forrent.com.
- ค้นหากฎหมาย (2018) ความแตกต่างระหว่าง Subleasing และ Reletting คืออะไร? นำมาจาก: realestate.findlaw.com.
- ธุรกิจสมาร์ท (2012) สิ่งที่ผู้เช่าควรพิจารณาก่อนการเช่าช่วงพื้นที่ นำมาจาก: sbnonline.com.