ปัจจัยการจัดสรรพื้นที่ขนาดใหญ่สิ่งที่ให้บริการและตัวอย่าง

ที่ตั้งมาโครของโครงการหรือ บริษัท มันประกอบไปด้วยการตัดสินใจในภูมิภาคที่ได้เปรียบที่สุดที่ บริษัท หรือธุรกิจจะตั้งอยู่ อธิบายถึงพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ทั่วไปที่จะพบโครงการ เมืองและภูมิภาคเกิดขึ้นผ่านการรวมกันของผลประโยชน์ที่เกิดจากการรวมกลุ่มของ บริษัท และผู้คน.

ดังนั้นสถานการณ์ทางเศรษฐกิจมหภาคที่ใช้งานได้จึงเป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจและดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการลงทุน ด้วยเหตุนี้การวิเคราะห์ตำแหน่งมาโครจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง.

การวิเคราะห์ไม่ได้มีประโยชน์เฉพาะในบริบทของการตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทุน ค่อนข้างจะแนะนำให้ทำการตรวจสอบอย่างต่อเนื่องของตำแหน่งแมโครสำหรับนักลงทุนและเจ้าของ. 

โดยทั่วไปความสำคัญสัมพัทธ์ของตำแหน่งมหภาคเทียบกับตำแหน่งไมโครจะเพิ่มขึ้นตามขนาดของโครงการและความเป็นเจ้าของ.

ดัชนี

• 1 ปัจจัย
  • 1.1 ทางภูมิศาสตร์
  • 1.2 สังคม
  • 1.3 เศรษฐกิจ
  • 1.4 สถาบัน
  • 1.5 ปัจจัยที่จับต้องได้และไม่มีตัวตน
• 2 มันใช้ทำอะไร?
  • 2.1 เลือกสถานที่ที่เหมาะสมที่สุด
• 3 ตัวอย่าง
  • 3.1 ประเภทของสถานที่
  • 3.2 จำนวนเงินลงทุน
  • 3.3 สถานะช่องทางการสื่อสาร
  • 3.4 บริการ
• 4 อ้างอิง

ปัจจัย

ในที่ตั้งมาโครของโครงการหรือ บริษัท ต้องคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้:

ตามภูมิศาสตร์

สิ่งเหล่านี้เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ทางธรรมชาติที่เกิดขึ้นในภูมิภาคต่าง ๆ ของประเทศเช่นสภาพภูมิอากาศระดับของเสียสิ่งแวดล้อมและมลพิษและการดำเนินการเพื่อหลีกเลี่ยงการปนเปื้อนสิ่งแวดล้อม.

นอกจากนี้ยังรวมถึงลักษณะและความพร้อมใช้งานของเส้นทางการสื่อสาร (เส้นทางอากาศถนนและทางหลวงทางรถไฟ ฯลฯ ) รวมถึงสถานะที่ถนนเหล่านี้ตั้งอยู่.

นอกจากนี้ยังคำนึงถึงความพร้อมของที่ดินในแง่ของการมีพื้นผิวที่เหมาะสมสำหรับลักษณะภูมิประเทศและค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผล.

สังคม

พวกเขาเกี่ยวข้องกับการปรับตัวของโครงการเพื่อชุมชนและสิ่งแวดล้อม ปัจจัยเหล่านี้ไม่ค่อยได้รับการแก้ไข แต่ไม่สำคัญน้อยกว่า.

โดยเฉพาะพวกเขาอ้างถึงแนวโน้มการพัฒนาของภูมิภาคในระดับทั่วไปของการบริการทางสังคมและสภาพความเป็นอยู่ที่ชุมชนมีเช่นโรงพยาบาลโรงเรียนสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมศูนย์นันทนาการและการฝึกอบรมของพนักงาน.

นอกจากนี้ยังคำนึงถึงทัศนคติของชุมชนก่อนการจัดตั้ง บริษัท และผลประโยชน์ของกองกำลังทางสังคมและชุมชน.

ด้านเศรษฐกิจ

พวกเขาสอดคล้องกับค่าใช้จ่ายของวัสดุสิ้นเปลืองและวัสดุสิ้นเปลืองที่นั่นเช่นวัตถุดิบแรงงานไฟฟ้าน้ำและเชื้อเพลิง.

ในอีกทางหนึ่งให้พิจารณาโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้งานได้เช่นเดียวกับความใกล้ชิดของวัตถุดิบและตลาดผู้บริโภค.

ความพร้อมใช้งานของวิธีการขนส่งที่แตกต่างกัน (ยานพาหนะรถโดยสารรถไฟ) จะต้องนำมาพิจารณานอกเหนือจากค่าใช้จ่ายรวมถึงความพร้อมในการสื่อสารในแง่ของสายโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต.

สถาบัน

พวกเขาเกี่ยวข้องกับกลยุทธ์การพัฒนาแผนงานหรือโปรแกรมระเบียบข้อบังคับและข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับการกระจายอำนาจอุตสาหกรรม.

โดยคำนึงถึงกฎหมายและนโยบายระดับภูมิภาคโครงสร้างพื้นฐานของการบริการสาธารณะผลกระทบของโครงการที่มีต่อสิ่งแวดล้อมและการอนุมัติของสถาบันที่เกี่ยวข้องสำหรับใบอนุญาต.

ปัจจัยที่จับต้องได้และไม่มีตัวตน

ความแตกต่างจะต้องทำระหว่างปัจจัยตำแหน่งที่จับต้องได้และไม่มีตัวตน หลังจากพิจารณาโครงสร้างของที่ตั้งมาโครซึ่งขึ้นอยู่กับที่ตั้งและประเภทการใช้ที่สอดคล้องกันจะมีการวิเคราะห์ปัจจัยตำแหน่งที่สำคัญดังต่อไปนี้.

- โครงสร้างประชากร (ตัวอย่างเช่นแนวโน้มการย้ายถิ่น).

- อายุรายได้และโครงสร้างของบ้าน.

- การจ้างงานและการพัฒนาเศรษฐกิจ.

- ระดับความหลากหลายของโครงสร้างเศรษฐกิจท้องถิ่น.

- สถาบันสาธารณะ (กระทรวงศาล ฯลฯ ).

นอกจากปัจจัยตำแหน่งที่จับต้องได้ซึ่งผลลัพธ์มักถูกคัดค้านได้ แต่สิ่งที่จับต้องไม่ได้ก็มีความสำคัญเช่นกัน ตัวอย่างเช่นภาพที่ผู้คนมีเกี่ยวกับสถานที่ควรได้รับการตรวจสอบในการวิเคราะห์.

มีไว้เพื่ออะไร??

macrolocalizaciónของโครงการหรือ บริษัท มีวัตถุประสงค์เพื่อค้นหาสถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับโครงการการกำหนดตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจและสังคมและลักษณะทางกายภาพที่เกี่ยวข้องมากขึ้นด้วยวิธีการที่ครอบคลุมข้อกำหนดหรือข้อกำหนดที่ช่วยลดต้นทุนการลงทุน.

ในทำนองเดียวกันที่ตั้งนี้ควรช่วยลดค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานตลอดระยะเวลาการผลิตของโครงการ.

กระบวนการที่ยากลำบากก่อนหน้านี้ในการประเมินสถานที่ที่เป็นไปได้ของประเทศได้กลายเป็นการวิเคราะห์ข้อมูลเป้าหมายมากขึ้นและทำงานภาคสนามน้อยลง.

คุณสามารถสร้างเกณฑ์ที่เจาะจงมากสำหรับการค้นหาเว็บไซต์ ตัวอย่างเช่นคุณสามารถกำหนดไซต์ในชุมชนที่มีจำนวนพนักงานอย่างน้อย 25% ของคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 30 ปี แต่ไม่เกิน 50%.

คุณสามารถระบุไซต์ที่ไม่เกิน 10 กิโลเมตรจากผู้ให้บริการเฉพาะหรือไม่เกินหนึ่งวันจากลูกค้าอย่างน้อยสี่ราย ข้อมูลที่เกี่ยวข้องส่วนใหญ่สามารถหาได้จากแหล่งข้อมูลสาธารณะ.

เลือกตำแหน่งที่เหมาะสม

หลังจากวิเคราะห์ข้อมูลของไซต์ที่มีอยู่ทั้งหมดแล้วโดยใช้เกณฑ์ที่ระบุรายการสามารถสร้างขึ้นซึ่งจำแนกประเภทของไซต์ตามคะแนนโดยทั่วไปจะพิจารณาว่าแต่ละไซต์นั้นตรงกับเกณฑ์ดีเพียงใด.

สถานที่ที่มีคุณวุฒิที่ดีที่สุดจะเป็นรายการย่อพร้อมตัวเลือกที่ดีที่สุด จากที่นั่นทีมงานโลคัลไลเซชันสามารถประเมินและใช้ทรัพยากรอื่น ๆ เพื่อช่วยเลือกตำแหน่งที่เหมาะสมจากรายการ.

ตัวอย่าง

ปัจจัยที่นำมาพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะติดตั้งโครงการร้านอาหารในภูมิภาค Aragua ในเมือง Cagua มีดังต่อไปนี้ในแง่ของที่ตั้งมาโคร:

ประเภทของสถานที่

จากการวิจัยก่อนหน้านี้สรุปว่าเมือง Cagua ไม่มีร้านอาหารที่ให้บริการอาหารประจำภูมิภาค.

จำนวนเงินลงทุน

จำนวนเงินของการลงทุนคือ $ 30,000 จำนวนนี้จะถูกใช้เพื่อให้ทรัพย์สิน ไม่จำเป็นต้องซื้อหรือเช่าที่ดินเพราะเป็นทรัพย์สินของร้านอาหาร.

สถานะของช่องทางการสื่อสาร

ถนนทางเข้าหลักไปยังเมือง Cagua เป็นทางหลวงแห่งชาติซึ่งอยู่ในสภาพดี.

นอกจากนี้ยังมีทางหลวงระหว่างชุมชนซึ่งคุณสามารถไปยังเมือง Cagua ผ่านเมือง Turmero ถนนสายนี้เป็นดินซึ่งทำให้พอผ่านได้ แต่เดินช้าๆอย่างระมัดระวัง.

อีกหนึ่งการเข้าถึง Cagua ก็เป็นถนน intercommunal แต่จากเมือง La Villa ถนนสายนี้มีความแออัดซึ่งทำให้ผ่านไปได้.

สถานที่ท่องเที่ยวของ La Victoria อยู่ห่างจาก Cagua 10 กม. และ Maracay อยู่ห่างออกไป 18 กม.

บริการ

เมืองนี้มีพลังงานไฟฟ้าน้ำดื่มการสื่อสารทางโทรศัพท์และการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตที่ค่อนข้างคงที่.

การอ้างอิง

1. Corpus Sireo (2018) ตำแหน่งมาโคร นำมาจาก: corpussireo.com.
2. David Verner (2018) แนวทางที่มุ่งเน้นมากขึ้นไปยังสถานที่ตั้งอุตสาหกรรมและกระบวนการประเมินผล การพัฒนาพื้นที่ นำมาจาก: areadevelopment.com.
3. Juan Carlos (2013) ตำแหน่งไมโครและตำแหน่งมาโคร blogspot นำมาจาก: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas ร้านอาหารทั่วไป (2018) ตำแหน่งที่ตั้งมาโครและไมโครของโครงการ นำมาจาก: sites.google.com.
5. Baca Urbina (1990) การประเมินผลโครงการ McGraw-Hill, 2nd ฉบับ.